讯 克而瑞发布3月西安市场月报。

市场走势：

3月主城区供应61.7万㎡，环比上涨172.5%，同比下降44.0%；主城区成交72.2万㎡，环比上涨424.3%，同比下降37.9%; 主城区商品房成交均价14633元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨9.4%。

物业量价及存销：

物业：住宅成交55.79万㎡，商业成交5.29万㎡，办公成交11.11万㎡，成交均价分别为13671元/㎡、23091元/㎡和15437元/㎡；

库存：截至2020年3月住宅市场存量560万㎡，商业存量924万㎡，办公存量505万㎡，去化周期分别为6.0个月、122.9个月和42.7个月。

住宅市场走势：

住宅供应：本月主城区供应53.40万㎡，环比上涨144.1%，同比下降46.6%； 

住宅成交：本月主城区成交55.79万㎡，环比上涨397.5%，同比下降44.7%；

住宅均价：本月主城区商品住宅成交均价13671元/㎡，环比下降6.2%，同比上涨7.2%。

住宅市场环线：

供应：三环内供应29.43万㎡，环比上涨584.1%，三环外供应24.0万㎡，环比上涨36.4%；

成交：三环内成交33.5万㎡，环比 上涨380.5%，三环外成交22.3万㎡，环比上涨425.6%；

价格：三环内价格14597元/㎡，环比 下降7.7%，三环外价格12857元/㎡，环比上涨2.7%。

住宅市场成交结构：

主力成交面积段：本月为100-130㎡，主流刚改面积段，100㎡以下占比较上月上升; 

主力成交价格段：本月为13000-14000元/㎡，12000元/㎡产品较上月有所减少；

主力成交总价段：本月为140-160万，140万以下产品占比较上月减少。

商业市场总体走势：

商业供应：本月商业供应6.60万㎡，环比上涨776.2%，同比上涨104.3%；

商业成交：本月商业成交5.29万㎡，环比上涨4143.6%，同比上涨7.9%；

商业均价：本月市场均价23091元/㎡，环比下降13.1% ，同比上涨9.2%。